1 – CONTABILIZAÇÃO Para evitar misturar as contas de Cliente e Fornecedores com as permutas o ideal é criar no mesmo nível destas duas uma conta denominada PERMUTAS CELEBRADAS no Ativo Circulante e a outra com o nome de PERMUTAS A COMPENSAR no Passivo Circulante.
Todo o processo de compra de imóvel com permuta será regido por um contrato que formalize o negócio. Nele, deverá conter tudo o que foi acordado entre as partes envolvidas, pois se trata de um acordo legal e que deve ser escriturado. Lembrando que a escritura deve custar entre 4% e 6% do valor total do bem.
Na fotografia, os ensaios por permuta podem ocorrer quando, por exemplo, um fotógrafo produz um book para alguém em troca da divulgação de seu trabalho. A modelo não recebe cachê, mas sim o produto – fotos em alta qualidade, tratadas e editadas.
Consiste em um contrato oneroso, onde uma das partes se vê obrigada a dar algo que lhe pertence para adquirir um bem.
Como o próprio nome diz, na permuta financeira o investidor recebe sua parte do negócio em dinheiro e não na quantia de lotes do empreendimento. O investidor também entra na parceria com a incorporadora “cedendo” o terreno. A incorporadora, por sua vez, fica responsável por viabilizar o empreendimento.
Não existe uma fórmula mágica como muitos corretores gostam de comentar (“tem que ser 22% do VGV” ou “é o valor de mercado do terreno dividido pelo valor de mercado dos apartamentos multiplicado por 1,5”).
Calcule o FI da equação acima, divida pela área total do terreno e multiplique por 100 ou a área da unidade em questão, dividida pela área total construída e multiplique por 100. Se as garagens constarem das escrituras individuais da unidade, elas entram no cálculo das frações ideais.
É a estrutura jurídica mais comum de parceria na parceria para construção em terreno. ... O terrenista entra no negócio como pessoa física ou como uma pessoa jurídica, integraliza o terreno na SPE, e a incorporadora entra como pessoa jurídica e arca com a aprovação legal, os custos de infraestrutura e a construção.
A permuta se aplica a qualquer tipo de imóvel, terreno, casa, apartamento e imóvel a ser construído. ... Uma possibilidade é utilizar a permuta de imóveis, que é a forma de contrato onde as partes se obrigam mutuamente a dar uma coisa por outra de valores equivalentes.
O financiamento da Caixa: Terreno + Construção é bem simples de entender e bem vantajoso também. ... É bem simple: A Caixa faz o pagamento à vista do terreno à construtora, que já é liberado para construção do imóvel. Você ficará com uma dívida só, diretamente com a Caixa e sua casa será entregue em até 8 meses.
A cereja do bolo, para garantir que você consiga fechar parcerias com construtoras é oferecer um atendimento especializado no stand de vendas. Mostre para o dono da construtora que você possui profissionais capacitados e com experiência na venda de imóveis de lançamento.
Para vender, é preciso que a documentação também esteja em ordem. São necessários dados físicos, financeiros, jurídicos e comerciais. Mas um imóvel pode ser das dimensões ideais, estar completamente regular e ter restrições de construção em função do zoneamento.
Mergulhe comigo nesta reflexão:
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A arquitetura pode ser resumida como a arte de projetar e organizar espaços para abrigar as diversas atividades humanas, espaços estes internos e externos, edificações de todos os tamanhos, alturas, estilos e finalidades.
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