Como consultar saldo devedor (dívida) CAIXA? Pode-se acompanhar a evolução do saldo devedor por meio do boleto mensal.
Imagine que a parcela do seu financiamento é um bolo dividido em duas partes: uma das fatias é a principal, ela corresponde ao valor que você pegou emprestado; e a outra são os juros, taxas operacionais e encargos. Para calcular a amortização, você só vai usar a fatia principal. É o que chamamos de saldo devedor.
Outra opção para conseguir uma redução da taxa de juros do financiamento imobiliário é amortizar a dívida aos poucos — ou seja, reduzir gradualmente o montante devido. Nesse caso, você adianta o pagamento de parcelas para reduzir o saldo devedor e, consequentemente, pagar menos juros.
Na verdade, depende da sua situação. Reduzir o prazo do financiamento ajuda a reduzir o pagamento de juros e taxas administrativas. Por outro lado, se você está precisando de um alívio imediato, diminuir o valor das parcelas será uma boa ideia para auxiliá-lo a controlar o orçamento.
A novidade vem após a Caixa ter lançado uma modalidade que acompanha a inflação (IPCA) e outra prefixada, na qual é possível saber exatamente o valor das prestações no futuro. Com mais alternativas para obter um financiamento imobiliário, como saber qual a mais vantajosa?
- O IPCA é um índice de inflação que representa a variação do custo mensal da cesta de consumo do brasileiro médio. Veja, se o custo de captação dos bancos crescer e não mudar o algoritmo, ou a legislação, a TR pode voltar a pressionar os custos dos financiamentos imobiliários.
O IPCA é o Índice de Preços ao Consumidor Amplo e é considerado o termômetro oficial de inflação do país e está atrelado a variáveis importantes da economia brasileira, como a taxa básica de juros, a taxa Selic, que podem refletir diretamente nos investimentos e no seu financiamento.
Muitos títulos são remunerados com base no valor do IPCA. As variações deste índice estão atreladas a outras variáveis da economia, como a taxa básica de juros, a taxa Selic....Peso dos setores no cálculo do IPCA.
Em linhas gerais, a Taxa Referencial é utilizada como um fator de correção monetária para os investimentos, contribuindo como base para o cálculo do FGTS e das taxas de juros dos financiamentos. Já o IPCA é o famoso Índice de Preços ao Consumidor Amplo, obtido mensalmente pelo IBGE para controlar a inflação brasileira.
Confira a rentabilidade de cada título